"Keskusvarasto on häkellyttävä kokonaisuus" - Keskon päivittäistavarakaupan sydän pidetään sykkimässä vahvalla yhteistyöllä

Keskon päivittäistavaraliiketoiminta on kasvanut tasaista tahtia viime vuosina. Huhtikuussa 2016 Kesko osti Suomen Lähikauppa Oy:n koko osakekannan, mikä tarkoitti satoja uusia lähikauppoja ja niiden myötä merkittävää kertalisäystä päivittäistavaratoiminnan jo ennestään valtavaan volyymiin. Keskon keskusvarastossa Vantaan Hakkilassa ei enää kapasiteetti riittänyt vastaamaan kasvuun, joten Kesko lähti toteuttamaan huomattavan suurta laajennusta Logicor kumppaninaan. Kun neuvoteltavat asiat ovat isoja ja kohde strategisesti merkittävä, on Keskolle olennaista, että keskusteluyhteys vuokranantajan kanssa toimii ja tulevaisuuteen katsotaan yhdessä.

Kesko ulkoisti päivittäistavaratoimintansa ytimenä toimivan keskusvaraston kiinteistöomistuksensa useita vuosia sitten leaseback-järjestelyllä, koska kiinteistöpääomat haluttiin sijoittaa strategisesti merkittäviin kauppapaikkoihin. Nyt Logicor vuokranantajanaan Kesko voi luottaa siihen, että päivittäistavaratoiminnan sydän pysyy sykkeessä ja vastaa kasvun tarpeisiin ilman, että kiinteistöön tarvitsee sitoa pääomaa.

­­– Keskusvarasto on meille toki tärkeä ja strateginen kohde, muttei yhtä strateginen kuin erinomaisella liikepaikalla oleva Citymarket. Siksi investoimme voimakkaasti kauppaverkostoon ja ulkoistamme logistiikkakohteet. Keskusvaraston hallinnan pitää kuitenkin säilyä meillä, joten tarvitsemme vuokranantajan, joka on luotettava ja vakavarainen sekä tarjoaa pitkät vuokrasopimukset. Nykyinen järjestely Logicorin kanssa toteuttaa nämä tarpeemme, kertoo Kesko Oyj:n rakennuttamis- ja ylläpitojohtaja Jukka K. Anttila.

Arvostan yhteistyössä sitä, että työnjako on toimiva ja sopimuksissa on selkeästi määritelty, mitkä vastuut kuuluvat kenellekin. Erityisen helpoksi yhteistyön tekee se, että kansainvälisellä Logicorilla on kuitenkin Suomessa toimiva johto, jonka kanssa pystyy keskustelemaan. Verrattuna moneen muuhun kansainväliseen vuokranantajaan Logicorin kanssa on ollut helppo toimia.” – Jukka K. Anttila, Kesko Oyj

Varaston mittava laajennus mahdollistaa kasvun jatkossakin

Kiinteistöön on jo aiemmin toteutettu useita laajennuksia, kun päivittäistavarakauppa on kasvanut ja liiketoimintaan on haettu tehokkuutta lopettamalla aluevarastot ja keskittämällä toiminta keskusvarastoon. Keskusvaraston ennestäänkin huima kapasiteetti jäi kuitenkin riittämättömäksi, kun Kesko vuonna 2016 osti Suomen Lähikauppa Oy:n toiminnan ja ketjuun tuli satoja uusia K-ruokakauppoja. Keskusvaraston toiminta pyörii ympäri vuorokauden vuoden lähes jokaisena päivänä, saapuvia ja lähteviä rekkoja on päivässä 500 ja logistiikka- ja toimistohenkilöstöä on 1 000 työntekijää. Nyt tehtävän kolmivaiheisen laajennuksen suunnittelussa on katsottu kauas tulevaisuuteen, ja nykyinen keskusvarasto (75 000 m2) kasvaa 20 000 neliöllä kaikkiaan 95 000 neliön suuruiseksi. Lisäkapasiteetti turvaa Keskon päivittäistavaratoiminnan pitkäksi aikaa.

Kohde ja laajennushanke ovat strategisesti hyvin merkittävät niin Keskolle kuin Logicorille, joten hankkeen sujuminen varmistetaan tekemällä tiivistä yhteistyötä sekä hyödyntämällä verkostot tehokkaasti.

– Kesko johtaa suunnittelua, ja me hyväksymme suunnitelmat. Urakoitsijat on valittu yhdessä. Olemme koonneet laajennukseen parhaan mahdollisen tiimin, ja myös yhteistyökumppaneiltamme olemme valjastaneet hankkeen käyttöön vahvimmat resurssit, kertoo Logicor Nordicsin toimitusjohtaja Jorma Lehtonen.

Anttila ja Lehtonen ovat yhtä mieltä siitä, että Logicor ja Kesko ovat mieluisat ja luotettavat kumppanit toisilleen. Yhdessä visioidaan Keskon tulevaisuutta ja tarpeita.

– Yhteistyö on sujunut äärettömän hyvin. Voimme luottaa siihen, että Logicor varmasti kuuntelee tarpeitamme jatkossakin. Viimeisimpien tonttikauppojen myötä olemme pystyneet laajentumaan tarpeidemme mukaisesti, ja kohde on palvellut meitä erityisen hyvin. Vaikka nyt tehtävä laajennus riittää pitkälle tulevaan, on meillä tarvittaessa tilaa laajentaa jatkossakin, mikä on tärkeä asia niin Keskolle kuin Logicorillekin, Anttila toteaa.

”Meille vuokranantajana on merkittävä luottamustehtävä olla Keskon päivittäistavaraliiketoiminnan sydämen omistaja.” – Jorma Lehtonen, Logicor

 

 

Keskon keskusvarasto lukuina

Päivittäistavaratoimiala on Keskon suurin toimiala. Vantaan Hakkilassa sijaitseva päivittäistavarakaupan keskusvarasto pumppaa tavaraa ympäri vuorokauden kaikkialle Suomeen. Varaston kautta kulkevat lähes kaikki Keskon yli tuhannen päivittäistavaramyymälän tuotteet, joten päivittäinen volyymi on valtava ja kierto nopea. Logistiikkakeskus onkin yksi Vantaan merkittävimmistä työllistäjistä ja yhteisöveron maksajista.

  • Kohde: Kyytitie 31, Vantaa
  • Vanhat tilat 75 944 m2 + laajennus 20 000 m2 = 95 000 m2
  • 1 350 K-ruokakaupan keskusvarasto
  • 800 tavarantoimittajaa 60 maassa
  • 17 000 nimikettä varastossa (kuivatuotteita, tuoretuotteita, vihanneksia ja hedelmiä, muita kuin elintarvikkeita)
  • 12 000 lähtevää rullakkoa päivässä
  • 400 000 kollia päivässä
  • 500 saapuvaa ja lähtevää rekkaa päivässä
  • 1 000 logistiikka- ja toimistotyöntekijää
  • toiminta pyörii 24/7 läpi vuoden