VTT:n Bioruukissa kiinteistö ja sen käyttäjien tarpeet saadaan kohtaamaan kiinteistöä pitkäjänteisesti kehittämällä

Teknologian tutkimuskeskus VTT:n ainutlaatuinen pilotointikeskus Bioruukki löysi kotinsa vanhasta painotalosta, josta löytyi tarpeeksi korkeaa hallitilaa ja riittävän kantavat lattiat kookkaille tutkimuslaitteistoille. Nyt käynnissä on massiivinen, monivaiheinen muutostyöprojekti, jonka aikana kiinteistö muokataan vastaamaan tutkimuskeskuksen erityistarpeita ja tukemaan liiketoiminnan kasvua. VTT voi turvallisin mielin tehdä suuriakin investointeja kiinteistöön, kun Logicor ymmärtää sen liiketoiminnan vaatimukset ja sitoutuu yhteistyöhön ja kiinteistön kehittämiseen pitkällä aikajänteellä.
 

Hanke on VTT:lle erittäin merkittävä, sillä valmistuessaan vuonna 2019 Bioruukista tulee alansa johtava pilotointikeskus Euroopassa. Bioruukissa yhdistyvät erilaiset tutkimusalat, eli huippuluokan tutkimustyötä saadaan integroitua moneen eri kohtaan arvoketjussa. Tämä tekee Bioruukista ainutlaatuisen toimijan Euroopassa ja asettaa myös erityisen kovat vaatimukset tutkimustiloille ja kiinteistölle.

Kiinteistö oli sikäli täysosuma, että saimme kierrätettyä vanhan kiinteistön uuteen käyttöön. Näin kiinteistö paitsi tukee toimintaamme myös toteuttaa arvojamme kiertotalouden edelläkävijänä. – Mika Härkönen, VTT

Toimintojen keskittäminen tehostaa tekemistämme, eli saamme pienemmillä kustannuksilla enemmän aikaiseksi. Kasvatamme toimintaamme ja kiinteistö kasvaa joustavasti liiketoiminnan mukana. Hyvä esimerkki tästä on vihreän kemian keskus, jota varten Logicor rakennuttaa meille laajennusosan, johtava tutkija Mika Härkönen kuvaa yhteistyötä.

Vuokranantajan joustavuus on olennaista toiminnan kehittämisessä

Joustavuus on erityisen tärkeää VTT:lle, sillä Bioruukin työt ovat usein projektiluontoisia ja laitteistoihin tehdään muutoksia tasaisin väliajoin. Usein samassa yhteydessä on tarve tehdä muutostöitä myös kiinteistössä.

Logicor on tarjonnut meille mahdollisuuden tilojen muutoksiin ja laajentamiseen. He tuntevat toimintamme vaatimukset ja reagoivat joustavasti muutostarpeisiimme, ja muutoksista sopiminen on käynyt todella vaivattomasti, kertoo Härkönen.

Jatkuvuus on meille kriittisen tärkeä asia. Logicorin kanssa voimme luottaa siihen, että yhteistyötä ja kiinteistöä kehitetään pitkäjänteisesti. Ei ole pelkoa siitä, että meidän pitäisi muuttaa tiloista pois juuri kun olemme tehneet merkittäviä investointeja kiinteistöön. – Mika Härkönen, VTT

Turvallisuus ja toiminnallisuus taataan erityisratkaisuilla

Prosessi- ja kemianteollisuuden tutkimus asettaa erityisvaatimuksia rakennuksen infrastruktuurille. Mitä tulee vaikkapa ilmanvaihtoon, sähköratkaisuihin, höyryputkistoihin ja LVI-laitteistoihin, eivät tavanomaiset ratkaisut riitä.

Käsittelemme tutkimustyössä haisevia ja vaarallisia aineita, eikä höyryjä voi puhaltaa pihalle, vaan ne otetaan talteen. Palavien aineiden käsittely ja varastointi on myös oma lukunsa. Nämä asiat pitää huomioida niin suunnittelussa, rakentamisessa kuin kiinteistönhuollossa. Logicor on ymmärtänyt tarpeemme, ja yhdessä projektiryhmän kanssa olemme luoneet meille sopivat ratkaisut, kertoo Härkönen.

Bioruukissa tutkimustyön vaativa luonne ja sen kiinteistölle asettamat vaatimukset edellyttivät, että hanketta oli suunnittelemassa ja toteuttamassa osaava sekä yhteen hiileen puhaltava ryhmä.

Varmistimme, että erikoislaboratoriorakentamisessa suunnittelijakonsultti, projektipäällikkö ja rakennuttajakonsultti ovat ammattitaitoisia ja kokeneita. VTT sitoutui hienosti tarpeenmäärittelyyn, mikä oli avain juuri heille sopivien tilojen onnistuneeseen rakentamiseen. Löysimme tehokkaat kokouskäytännöt ja tavat sopia asioista. Kaiken kaikkiaan projekti on laajuudestaan huolimatta sujunut erittäin hyvin, iloitsee ylläpitopäällikkö Riitta Karvinen Logicorilta.

Logicorilla on ollut koko ajan ratkaisuhakuinen asenne. – Mika Härkönen, VTT